부동산 매매를 진행하다 보면“이 거래, 부가세 나오나요?”라는 질문을 거의 반드시 받게 됩니다. 특히 상가·공장·창고 등 사업용 부동산 매매에서는건물분 부가세 여부에 따라👉 실제 부담 금액이 수천만 원까지 달라질 수 있습니다. 1️⃣ 건물분 부가세란 무엇인가요? 부동산 매매 부가세의 기본 구조는 단순합니다. 즉,토지와 건물을 함께 매매하더라도👉 부가세는 ‘건물 가액’에만 10% 부과될 수 있습니다. 그래서 계약서에는토지 / 건물 가액을…
월세 세액공제, 환급액이 갈리는 핵심 조건 + 회사 제출 서류 정리 월세 세액공제는조건만 보면 단순해 보이지만,실제 연말정산 과정에서는 서류 한 장 차이로 환급이 갈리기도 합니다. 이번 글에서는① 월세 세액공제가 어떻게 환급으로 이어지는지② 회사(직장)에 반드시 제출해야 할 서류는 무엇인지핵심만 정리해보겠습니다. 📌 이 글은 연말정산 시리즈 2편입니다.월세 세액공제의 기본 요건과 적용 구조는👉 [연말정산 시리즈 ①｜월세 세액공제, 받을…
연말정산 시리즈 ①｜월세 세액공제 조건 완전 정리 (2026 대비) 연말정산 시즌이 다가오면가장 많이 나오는 질문 중 하나가 바로 이것입니다. “월세도 소득공제가 되나요?” 결론부터 말씀드리면,👉 조건을 충족하면 월세는 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 다만,✔ 모든 월세가 해당되는 것은 아니고✔ ‘소득공제’가 아닌 세액공제라는 점을정확히 알고 계셔야 합니다. 1️⃣ 월세는 ‘소득공제’가 아니라 세액공제입니다 많이 헷갈리는 부분부터 정리해보겠습니다. 월세는과세표준을…
📌 2025년을 지나며 드러난 진짜 격차 2030 주거 전략, 청약보다 중요한 판단 기준은 따로 있었습니다 2025년은 많은 2030 세대에게“왜 이렇게 안 풀리지?”라는 질문만 남긴 해였습니다. 청약은 더 어려워졌고,대출은 조여졌으며,전세는 더 이상 안전한 선택지로 느껴지지 않았습니다. 그런데 흥미로운 점이 있습니다.같은 조건 속에서도 결과는 완전히 달랐다는 점입니다. 누군가는 멈춰 섰고,누군가는 조용히 방향을 바꿨습니다. 이 차이를 만든 것은정책…
📌 첫 내 집 마련 대출 정리 첫 내 집 마련 대출을 준비하는 과정에서가장 헷갈리는 부분은 대출 구조 선택입니다. 신생아·신혼부부 기금대출 vs 시중은행 주담대, 한눈에 비교 처음 집을 살 때 가장 헷갈리는 부분은“대출이 가능한가?”보다 **“어떤 대출을 선택해야 하느냐”**입니다. 정부 지원 기금대출이 좋다고는 하지만조건이 까다로워 보이고,시중은행 대출은 익숙하지만 부담이 커 보입니다. 이 글은 첫 내 집…
취득세·재산세·양도세, 내 상황별 핵심 정리 2025년을 앞두고 부동산 세제가 다시 한 번 조정되었습니다.이번 개편은 “완전히 새 제도”라기보다,기존 세금 구조를 유지하면서 판단 기준을 정리한 조정에 가깝습니다. 그래서 더 헷갈립니다.“결국 내 세금이 늘어난 건지, 줄어든 건지”를단순히 한 줄로 설명하기 어렵기 때문입니다. 이 글에서는✔ 2025년 세제 개편의 큰 흐름을 먼저 정리하고✔ 취득–보유–처분 단계별로어떤 지점에서 판단이 달라지는지를 기준 중심으로…
2025년도를 마무리하며 벌써 2025년도를 마무리하는 달이 지나갑니다. 지금 떠오르는 키워드는 단연코 세금 그리고 내년 전망 등 정리하며 또 기대하는 마음들이 뉴스나 문의 등으로 이어집니다. 오늘은 2025 전국 부동산 트렌드를 시작해서 끝으로 평택을 국지적으로 살펴보도록 하겠습니다. 1. 왜 2025년 부동산 트렌드를 다시 점검해야 할 시점일까요 2024년 하반기 이후 부동산 시장에서는“상승”이나 “하락”이라는 단어보다“방향을 지켜보자”는 표현이 늘어나고 있습니다….
상가 임대차 전 꼭 확인하세요 건축물 용도변경, 이렇게 접근하셔야 합니다 상가 임대차 상담을 진행하다 보면다음과 같은 질문을 정말 자주 받습니다. “사무실로 되어 있는데 학원으로 사용해도 될까요?”“카페나 병원으로 바꾸려면 따로 절차가 필요한가요?” 이 질문의 핵심은 모두 하나입니다.‘건축물 용도변경이 필요한 상황인지’ 입니다. 상가 임대차에서 건축물 용도는단순한 행정 표기가 아니라,입점 가능 업종부터 권리금·임대료·분쟁 가능성까지모두에 영향을 미치는 매우 중요한…
― 현장에서 자주 마주치는 구조적 리스크 정리 지역주택조합 관련 일을 하다 보면“열심히 일했는데 왜 대금 분쟁으로까지 가는 걸까?”라는 질문을 자주 듣습니다. 개별 사건마다 사정은 다르지만,현장에서 반복적으로 관찰되는 공통된 구조는 분명히 존재합니다.이 글은 특정 사건을 다루기 위한 것이 아니라,실무자 입장에서 미리 점검해볼 만한 구조적 리스크를 정리한 글입니다. 1. 지역주택조합은 ‘사업 주체’이면서 동시에 ‘법적 방패’가 되기도 한다…
불법건축물 양성화 가능할까? (2025년 기준｜건축법 근거 정리) 건물을 매매하거나 임대를 앞두고 있을 때무단증축·옥상 컨테이너 등 불법건축물 문제를 뒤늦게 인지하는 경우가 많습니다. “예전부터 그냥 써왔는데 괜찮은 건가요?”“지금이라도 합법으로 바꿀 수는 없을까요?” 결론부터 말씀드리면,모든 불법건축물이 합법화(정비) 가능한 것은 아닙니다.다만 유형·법 기준·지자체 판단에 따라 가능한 경우는 분명히 존재합니다. 이 글에서는2025년 기준으로 불법건축물을 합법으로 바꾸기 위해 반드시 거쳐야 하는핵심…